budowa nowego warsztatu od A do Z

[kmgarage]

Witam wszytkich koledzy mam pare pytań odnośnie budowy warsztau w Polsce obecnie pracuje i mieszkam w irlandi ale powoli myslimy o powrocie do kraju.

Warsztat chcem postawić w małym miasteczku ok 7tyś mieszkancó wiekszę miasto jest w promieniu 10km

przykładowy projekt
http://budujemy-dom.enieruchomosci.pl/projekt.php?skod=K-08

i teraz pytanie czy mogę to postawić jako budynek gospodarczy i potem przeistoczyc na warsztat samchodowy??W poczotkowym okresie bym sam pracował zakres usłóg

Mechanika

elektronika samochodowa

wulkanizacja

Myslimy też nad sklepem z częściami w jednym budynku.

wszytkie opinie mile widziane

 

[selim]

Właśnie kończę budowę
ten projekt to paskudztwo ...widziałem w realu
zrób swój razem z architektem
koszt ok.20tys. suma odstraszająca
ale , opłaca się

rób jako warsztat , w cholerę więcej załatwiania
(to rola architekta) masz wtedy święty spokój


moja rada jest taka ....skoro chcesz wracać z Irlandii
to , podjedz do dobrego psychologa
niech Cię zbada ,czy wszystko z Tobą OK

 

[kmgarage]

Dzęki za radę napewno skorzystam

 

[selim]

O sklepie zapomnij ,szkoda kasy ładować
chyba,że w promieniu 20km nie ma inter-carsu
i innych
Ja, akurat mam tak zrobione
że będzie sklep ,ale to wynika z 20-letniej
pracy w handlu częściami

 

[kmgarage]

Do intercarsu mam 15 km w okolicy są mniejsze warsztaty co mają już 30km do najbliszego sklepu

co do klijentów to będą dwie firmy co mają po 11 aut także coś na poczatek będzie do roboty

 

[Marek_S]

Typowe polskie .... wszędzie dobrze tylko u nas jest ... zasada jedna im mniejsza inwestycja tym bezpieczniejsza . Projekt do bani ... pomyśl ile stanowisk chcesz mieć.

 

[kmgarage]

dwa podnośniki rampa i miejsce na hamownie to max wiadomo biuro kible i szatnia.

budować czy konstrukcja stalowa ????

 

[Marek_S]

socjalne wiadomo i na potencjalny sklep , mysle ze inwestować w wyposażenie a nie w mury. Dobudować/rozbudować zawsze możesz .

 

[selim]

Nie zapędzaj się tak
Podjedz do projektanta (takiego który robi inwestycje)
on Ci nakreśli ,jakie są wymogi i wymagania
pamiętaj ...każda rozbudowa = nowe pozwolenie na budowę
lepiej zrobić projekt II ,III etapowy i oddać częściową budowę do użytku

skoncentruj się na instalacjach wewnętrznych , bo jak zrobią z górnej półki
to, to kosztuje sporo ...projekt komercyjny musi mieć kpl. instalacji

ja, mam 50 m niechcianej powierzchni - który nazywa się socjal
oczywiście - kibel dla niepełnosprawnych (ch...wie po co )

kolega wybudował warsztat jako budynek gospodarczy
efekt taki ...robi sam
budynek nie spełnia wymogów
jeszcze w szkielecie drewnianym to zrobił

Dużo można zaoszczędzić na etapie projektu
siedzieć i dusić projektanta , konstruktora i projektantów branżowych

 

[Marek_S]

Dokładnie tak . Ale jak mowie mniejsza inwestycja mniejsze ryzyko

 

[pajak100]

Na warsztat z projektem i odbiorami trzeba mieć wolne 400.000zł i działeczkę przy szosie najlepiej w mieście - czyli 150 tys zł. Jeśli masz w kieszeni wolne 0,5 bańki to startuj na pięć stanowisk - z tylu bez brudzenia rąk się utrzymasz. Jeśli myślisz, że weźmiesz na połowę kredyt to padniesz po dwóch latach, żyjąc w złudzeniu, że następny miesiąc będzie lepszy - nieprawda - będzie jeszcze gorszy.
Sklep - zapomnij do tego trzeba mieć łeb jak sklep , masę kontaktów, niesamowite gadane, wiele doświadczenia , konkretnego kuriera , ambitną lokalizację i magazyn na minimum 100m2 , i towaru na miejscu za 50tys zł W miejsce sklepu wolałbym myjnię - ale takowa z odbiorami to koszt.
Ludzie dzisiaj są wygodni - chcą być obsłużeni kompleksowo - czyli jakaś lakiernia - bez komory też się przyda - oczywiście na dziko bez pozwoleń środowiskowych - bo z nimi przyjdą i rozliczą Cię gdzie masz każdy kubek od mieszania lakieru. Nikt nie zapłaci 800 netto za element , bo Stasiek w szopie robi to za 250 zł. Umowy z towarzystwem ubezpieczeniowym też nie podpiszesz , bo nikt z kims kto wchodzi na rynek nie chce rozmawiać.

Jak masz wolne 0,5 bańki to lepiej kup sobie w irlandii mieszkanie na kredo, albo tam otwórz działalność. Niestety czasy idą coraz gorsze, wiem co się dzieje u mnie w mieście ( 150 tys ludzi) - warsztaty co mają wynajmy lokali- padają, wulkanizacje -padają, zostają tylko grube ryby czyli - odwieczna zasada pieniądz robi pieniądz. Jak będziesz miał milion złotych to wtedy przyjedż i będziesz na lokalnym rynku ważnym graczem, bo z ratą kredytową 3tys zł miesięcznie możesz być tylko przegranym.

 

[selim]

Nie chciałem być tak brutalny

Ale ten psycholog nie jest głupi
O którym na wstępie pisałem

Papiery rok i parę miesiecy zalatwialem
Teraz , podobno jest lepiej

Ze skromnym wyposażeniem startowym
Od 600tys.się zabawa zaczyna

Pająk. .wymienimy się telefonami
miałbym parę pytań
zwiazanych z odbiorem

 

[kmgarage]

Na warsztat na tą chwile ma 400tyś złDziałalość w irlandi mam ale nie chce mi się tu dłużej siedziec (mimo tego że zyje sie bezstresowo)
W grudni będe w Polsce obadam sytłacje co i jak warsztat był by 12 km od Elbląga

Bardzo trudna decyzja

 

[Marek_S]

Wszystko się zmienia jak w kalejdoskopie dziś jest tak jutro może być inaczej. Ale na start masz za mało .

 

[pajak100]

Oj zmienia się to prawda. W warsztacie trzeba być mocno elastycznym i niekiedy handlować autami , skupować rozbite i czasami reperować budżet sprzedażą używanych części.
Sama budowa i czekanie na pozwolenia to 2 lata - więc trzeba sobie doliczyć pieniążki na życie tutaj i nadzorowanie budowy. Zlecenie firmom i czekanie na gotowy budynek to +40% droższa budowa. Metodą gospodarczą wyjdzie troszkę dłużej , ale zdecydowanie taniej.
Jeśli budynek masz na odludziu to przydałby się auta zastępcze. Dzisiaj ludzie bez samochodów to jak bez ręki.

 

[kmgarage]

wiem że za mało zanim zjadę z tąd to coś się uda jeszcze zachomikowac sprzętu tez mam nachomikowane zawsze coś tam jest na start.


czemu piszesz żę metodą gospodarczą bedzie dłużej???

 

[pajak100]

Nie powinienem Ci odpowiedzieć na to pytanie ponieważ naukowo zostało udowodnione, że jeśli ktoś używa trzech znaków zapytania , trzech wykrzykników - ma jakąś odchyłę psychiczną.

Kolego - tu jest Polska , może tam u Ciebie masz dylematy - typu czy kupię klucze King Tony czy może Saty , ale tu trzeba się starać, żeby mieć na Yato. Tu musisz być na budowie projektantem , architektem i wykonawcą. Musisz ganiać po towar , panować nad terminami odbiorów i wydreptać ścieżkę do urzędu miasta za pozwoleniami i zdobyciem warunków zagospodarowania przestrzennego. Musisz umieć kłaść płytki i ciągnąć instalacje elektryczną, murować itd. Czyli - wujek na emeryturze , Stasiek i Janusz spod sklepu , dwóch sensownych murarzy i zaczynacie zabawę. W przeciwnym razie zobaczysz takie faktury od firm i średnią jakość wykonania, ze odechce Ci się prowadzić tam działalności.

Ten projekt warsztatu co pokazałeś świadczy tylko o Twoim całkowitym braku pojęcia o branży. Zero ergonomii i ekonomii stanowiska pracy. Gdzie jest kotłownia ? Chcesz prądem ogrzewać ? Na co komu dwa kanały jeszcze ze stacjonarnymi schodami - pracownicy nienawidzą kanałów , prędzej czy póżniej stracą chęć do pracy, a ich wydajność spadnie do 40%. Kto komu będzie podawał klucze do kanału ileż to można. Magazyn 16 m2 - na co - chyba na szczotki ? Może nie byłeś w serwisach autoryzowanych z prawdziwego zdarzenia - tam nie ma kanałów - na stacjach diagnostycznych owszem, ale oni nie wyrywają zawieszeń , silników i skrzyń biegów.

Ja mam około 300m2 i wokół budynku leżą skrzynie biegów , silniki, opony oraz całe fragmenty karoserii - pomimo że mam trzy blaszaki po 25 m2 to nie ma w nich miejsca, a teraz planuję dostawić lakiernię taką prowizorkę 50m2 bez komory - bo komory ogólnie są nieopłacalne.

Pokaż zdjęcia swojego warsztatu w Irlandii ? Nie krepuj się. Zrób kilka fotek, a powiemy Ci szczerze czy jest sens Twojego przyjazdu tutaj. Ładny warsztat to nie wszystko - zdobyć klientów to dopiero jest coś, a to jednak wymaga czasu i poświęcenia.

 

[kmgarage]

Spoko będe miał chwilę to pykne ci fotki projekt to przykład co do ogrzewania to stawiam chate ogrzewanie z ziemi tak samo mogę przecież ogrzać warsztat.

Spoko może nie wiem jak działa branża w chwili obecnej ale chyba po to jest ten temat aby pomóc.czemu w polsce wszsyscy tylko potarfią narzekać czasy są jakie są trudno ale kogo się nie zapyta to smęci i marudzi.

co do budowy mam akurat w rodzinie firmę budowlaną także to jakis plus jest resztę tez się ogarnie.

tak jak pisałem będe w grudniu w pl to wszystko obadam

https://www.facebook.com/Kmgarage-cork-1603133516646909/

tu może coś zobaczysz mam 1 podnosnik który i tak mało kiedy uzykowany jest

 

[Dżodżo]

kmgarage gdzie masz warsztat w Irlandii?

OK juz dowiedziałem się z FB. Długo masz garaż w Irlandii?

 

[kmgarage]

6 rok leci